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講演実績

セミナー・講演分野一覧

【交通事故】 【離婚】
【相続】 【福祉・成年後見】
【不動産】 【その他】

 ※リンクから各講座のテキストをご確認いただけます。 ご参考になれば幸いです。 
 

セミナー・講演依頼受付中!

当事務所では,これまでのセミナー・講演実績をもとに、社員の方の能力向上や法律改正の解説等あらゆる目的のセミナー・講演依頼を受け付けております。

セミナー・研修会などを企画の際、当事務所の弁護士等に対する講演依頼をご検討いただける場合は,講演申込書に必要事項をご記入のうえ,当事務所宛お送りください。
過去の講演実績は,セミナー・講演分野一覧からご確認いただけます。



交通事故

H30. 5.18 民法改正と交通事故賠償実務への影響/弁護士費用特約 【山口弁護士・藤村弁護士】
H30. 4.20 自動車損害保険における弁護士費用特約の活用法  【担当:板村弁護士・藤村弁護士
H29. 8.23 H29全労済交通事故研修  【担当:板村弁護士・藤村弁護士
H28. 7.21 H28全労済交通事故研修  【担当:板村弁護士・藤村弁護士
H27. 4.22 認知症高齢者による交通事故の予防と法的責任 【担当:板村弁護士】
H26. 8. 8 交通事故研修-主婦休損と過失割合について 【担当:板村弁護士・藤村弁護士
H26. 7.29 交通事故研修-過失割合について 【担当:藤村弁護士】
H25. 9.10 第1回交通事故研修会 ~第1部 「交通事故と損調専門職」~【担当:板村弁護士・藤村弁護士】


離婚

H26. 2. 8 DV防止研修会パネリスト



相続

H30. 5.19 改正相続法及び相続手続きの現状について 【担当:藤村弁護士】
H30. 5.14 よくわかる相続・遺言・後見「想いを伝える老い支度」 【担当:板村弁護士】
H30. 4.19 よくわかる相続 【担当:藤村弁護士】
H29. 2.25 遺言書作成支援に関する留意点~遺言者に寄り添った遺言書作成に関する弁護士の意見~
      【担当:藤村弁護士】
H28. 2.27 遺産分割協議をスムーズに行う方法~遺産分割調停等の現場から観た弁護士の意見~
      【担当:藤村弁護士】
H27. 5.14 消費生活講座「よくわかる遺言」~遺心伝心~ 【担当:藤村弁護士】
H26. 6.21 賃貸住宅セミナー よくある相続トラブルとその予防法 【担当:板村弁護士】
H26. 5.16 相続と資産防衛 今,知っておきたい実践セミナー  【担当:板村弁護士】 
H26. 2.11 相続対策と確定申告・節税セミナー 【担当:板村弁護士】
H25. 5.12 消費生活講座よくわかる相続・遺言・後見



福祉・成年後見

H30. 3.26 虐待防止と権利擁護について~弁護士の視点,社会福祉士の視点から~ 【担当:板村弁護士】
H30. 3.20 虐待防止と権利擁護について~弁護士の視点,社会福祉士の視点から~ 【担当:板村弁護士】
H30. 3.12 介護現場で必要なコンプライアンスを知る 【担当:板村弁護士】
H30. 3. 8 高齢者虐待防止従事者研修会~不適切なケア・高齢者虐待と介護現場のストレスについて~
      【担当:板村弁護士】
H29.12.15 高齢者虐待防止研修「~弁護士,社会福祉士の視点から~」
      【担当:板村弁護士】
H29. 9.22 高齢者虐待防止研修「虐待防止と権利擁護について~弁護士の視点,社会福祉士の視点から~」
      【担当:板村弁護士】
H29. 9.14 山口県ケアマネ協会講演「~裁判例から見る~施設ケアマネジメントにおけるリスクマネジメント」
      【担当:板村弁護士】

H28.10.27 防府緩和医療懇話会「裁判例からみる在宅介護のリスクマネージメント」 【担当:水野弁護士】
H28. 8.23 防府ケアマネ協会研修「神戸玄関チェーン事件で考える徘徊事故のリスクマネジメント」 
      【担当:板村弁護士】
H28. 2.14 第32回華城地区社会福祉大会「老後を賢く安全に暮らすために」 【担当:板村弁護士】
H27.12.15 防府市高齢者虐待対応研修会 経済的虐待へのアプローチ 【担当:板村弁護士】
H27. 7.20 ソーシャルワーカーデー「なぜ社会福祉士を取得したのか~弁護士と社会福祉士の視点の違いから~」
      【担当:板村弁護士】
H27. 1.22 介護サービスにおけるリスクマネジメント 【担当:板村弁護士】
H26.12. 5 労働者健康福祉機構の未払賃金立替払制度に関する研修会 パネリスト 【担当:藤村弁護士】
H26.10.25 介護保険サービスにおけるリスクマネジメント 【担当:板村弁護士
H26. 9. 25 施設内障害者虐待防止研修 【担当:板村弁護士
H26. 8. 4 未成年後見制度について 【担当:板村弁護士
H26. 6.11 成年後見と医療同意について  【担当:板村弁護士】
H26. 4.24 消費生活講座 よくわかる成年後見制度  【担当:板村弁護士】
H26. 4.19 介護支援専門員のリスクマネジメントセミナー  【担当:板村弁護士】
H25. 3.24 虐待防止と権利擁護を語る
H25. 2.10 「認知症疾患医療センター研修会」
H24.11.14 「H24.11.15 高齢者・障害者の権利擁護に関する弁護士会の取組みパネリスト」
H24.11. 4 第2回山口芸術短期大学キャリアアップ事業 『施設現場における虐待を考える』
H24.10. 2 平成24年度 法人成年後見研修会講師
H24. 3.27 山口県障害者虐待防止・権利擁護研修会講師(障害者虐待防止法)
H24. 3. 2  高齢者虐待対応関係者研修会講師(高齢者虐待防止法)
H23. 9.15 成年後見講義講師(山口県立佐波高等学校)
H22.11.16 成年後見活用講座講師(高齢者虐待防止法)



不動産

H30. 4. 5 シャーメゾンオーナー様感謝祭「民法改正と賃貸経営について」【担当:板村弁護士】
H30. 2.10 資産活用セミナー「オーナー様が知っておくべき改正民法の要点」【担当:板村弁護士】
H29.11.19 民法改正対策セミナー「民法改正と賃貸経営について」   【担当:板村弁護士】
H29. 7. 8 プロが教える立退き交渉術~最近の裁判例から見る「正当事由」の感覚~【担当:板村弁護士,藤村弁護士】
H26. 4. 5 入居者とのトラブルを防ぐ法律知識セミナー   【担当:板村弁護士】
H26. 1.18 プロが教える立退き交渉術(H26.1.18) 【担当:板村弁護士】
H25.12. 8 ほっぷ主催 不動産オーナー向け資産活用セミナー 【担当:板村弁護士】
H25. 3.12 山口県土地家屋調査士会防府支部研修会



その他

H29.10. 3 不当要求防止責任者講習 【担当:板村弁護士】 
H29. 7.19 主権者教育講演(下関工業高校) 【担当:藤村弁護士】
H29. 6.22 主権者教育講演(厚狭高校) 【担当:藤村弁護士】
H29. 3.14 主権者教育講演(萩光塩高校) 【担当:藤村弁護士】
H28.12.14 主権者教育講演(萩商工高校) 【担当:藤村弁護士】
H28.10.20 周南市介護支援専門員研修会 個人情報の取扱いについて 【担当:板村弁護士】
H27.10.16 弁護士が語る、消費者トラブル 【担当:藤村弁護士】
H27.11.11 マイナンバー研修「マイナンバー漏洩の法的責任と対策」 【担当:板村弁護士】
H26.12. 4  不当要求防止責任者講習  【担当:板村弁護士
H26.11. 7 第81回民暴山口大会第23回山口県暴力追放県民大会 【担当:板村弁護士
H26. 8. 9 山口県行政書士会業務研修会-ペットに関する紛争の解決方法 【担当:藤村弁護士】
H26. 2.10,2.17 消費者教育講座~さあ,お金の話をしようか~ 【担当:藤村弁護士】
H26. 2. 1 山口県弁護士会 新人実務研修 【担当:板村弁護士】
H25.12.10 2013年度国土交通省山口河川国道事務所法律相談研修会講師
H25.11.16 山口県行政書士会 法的知識研修会 【担当:藤村弁護士】
H25.11.14 不当要求防止責任者講習
H25. 9.26 やまぐち消費者大学「情報通信サービスに関する相談と法律」【担当:藤村弁護士】
H25. 9.21 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 (再改訂版)の解説【担当:藤村弁護士】
H25. 4 .4 利益を守る契約書の作り方
H25. 2.23 山口県行政書士会法的知識研修
H24.11. 1 第21回山口県暴力追放県民大会
             大会の様子が山口新聞に取り上げられました。
H24. 9. 5  山口県証券警察連絡協議会講師
H24. 7.27 2012年度国土交通省山口河川国道事務所法律相談研修会講師
H24. 7.12 不当要求防止責任者講習講師
H23.11.16 企業防衛対策協議会講演講師(暴排条例について)
H23. 8. 9  不当要求防止責任者講習講師
H23. 8. 3  司法修習生及び若手会員対象選択型修習講師(高齢者虐待防止法)
H23. 2.15 平成22年度高等学校消費者教育講師(小野田工業高等学校)
H22. 9. 8  司法修習生及び若手会員対象選択型修習講師(高齢者虐待防止法)
H22. 7.27 山口県警 司法改革制度講演講師(裁判員裁判について)
H22. 6.14 不当要求防止責任者講習講師
H22. 3. 8  消費生活相談員養成講座講師(特定商取引法)
H21.11.26 消費生活相談員養成講座講師(特定商取引法)

相続と資産防衛 今,知っておきたい実践セミナー 

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  不動産オーナー様のための 「老朽化」のリスクマネジメント

  入居者とのトラブルを防ぐ法律知識

       平成26年5月16日

       いたむら法律事務所

    弁護士・社会福祉士 板 村 憲 作

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「老朽化」をテーマにしたのは

平成26年3月14日午前2時7分

 震源地:伊予灘 マグニチュード6.2

 防府市では最大震度5弱を観測しました。

人的被害の状況

 重傷者1名 軽傷者1名

建物被害の状況

 現在、特に大きな被害はありません。

(防府市HPより)

 

南海トラフ地震が起きたら・・・

山口県の被害想定(平成26年3月27日)

宇部市の震度

 震度5強

人的被害の予想 

 死者 29名

建物被害の予想

・全壊棟数 423棟 

・半壊棟数 3694棟

(山口県HPより)

老朽化のリスク① 

倒壊 ・・・神戸地判平成11年9月20日 

平成7年1月17日阪神・淡路大震災

・M7.2

・1階部分が倒壊

・1階住人のうち4名死亡

 

損害賠償請求の根拠は・・・

安全な建物を賃貸すべき義務の違反

・貸主・・・債務不履行

土地工作物責任(不法行為)

・占有者・・・過失責任

・所有者・・・無過失責任

 

争点・・・不可抗力だったのか?

建築当時の耐震設計基準(建築基準法など)に適合していなかった。

しかし・・・

仮に,建築当時の耐震設計基準に適合していたとしても,今回の地震で倒壊していた。

 

裁判の結果

・オーナーは土地工作物責任を負う。

・遺族に対し,合計1億2900万円を支払え。

 

裁判で考慮された事情

・建築当時の耐震設計基準に適合していれば,倒壊の状況は違ったはず。不可抗力ではない。

・本件では,地震の寄与度は50%とする。

 

老朽化による倒壊のポイント

建築当時の耐震設計基準に適合していなければ,自然災害でも賠償責任を負う。

中古物件を購入した場合も注意すべき。

建築当時の基準に適合していたが,現在の耐震基準には適合しない場合,割合的に賠償責任を負う可能性あり。

 

老朽化のリスク② 

立退き ・・・東京地判平成23年6月23日

・築39年

・木造アパート

・家賃月5万円

 

貸主のAさんは・・・アパートも古いし,周辺の再開発が進んでいるので,土地の有効活用を考えています。

借主のBさんは・・・67歳で,生活保護を受給しています。身寄りはありません。
 

賃貸借契約は・・・H18.4.15 賃貸借契約締結(2年契約)

                        H20.4.15 更新(2年契約)

H20.4頃から  アパートも古くなったんで,取り壊そうと思うんだ。それなりの金額は払うから,出て行ってもらえないかな。

 

でもBさんは・・・そんなに古くないですよ。もう歳で,足腰も悪いし,身寄りもいないし・・・ここに住めないのは困ります。

そこでAさんは・・・困ったなぁ・・・。よし,それじゃあ立退料として◯◯円払いましょう。

それから・・・

H20.8頃   Bさん以外は全員退去

H22.4.15 契約期間が満了

H22.12.13 訴訟提起

H23.6.23  判決言渡し

 

立退きの法的ルール①

1年前~6か月前までに更新拒否の通知

 ※継続使用に対しては「異議」

更新拒否に「正当な事由」が必要

 

立退きの法的ルール②

「正当な事由」を判断する5つの要素

①建物の使用を必要とする事情

②建物の賃貸借に関する従前の経緯

③建物の利用の状況

④建物の現在の状況

⑤財産上の給付(立退料,家賃免除など)

 

裁判の結果は・・・

Bさんは,Aさんから◯◯円の支払を受けるのと引き換えに,建物を明け渡せ

Q.立退料は・・・?

50万円(家賃10ヶ月分)

100万円(家賃20ヶ月分)

150万円(家賃30ヶ月分)

 

裁判で考慮された事情

Aさんは正式に更新拒否の通知を出した訳ではないが・・・

・平成20年4月の更新以降,平成22年4月15日の期間満了まで,再三再四退去を求めていた。

・これは更新を拒絶する趣旨を含むと解釈できる。

 

裁判で考慮された事情

「老朽化」「土地の有効利用」は正当事由としてやや弱いが・・・

・2年半以上の期間をかけて立退  料の提供を申し出た上,引っ越し先の物件を多数紹介するなど,誠実な対応をしている

・他の入居者が全員退去している

・立退料の申し出がある

 

 

老朽化による建替えのポイント

立退料を「計画」に入れておく

「早い時期」に交渉を始め,条件を提示する

「誠実な対応」は裁判でも重視される

交渉を行うのは「当事者」か「弁護士」


遺言・相続問題に関しては、下記のページもあわせてご覧ください。

遺言・相続について 相続の流れ 相続と相続放棄
相続人・特別受益・寄与分 遺産分割の方法 遺言のすすめ



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